Как се тегли кредит за вече ипотекирано жилище

Днес в условията на остра кредитна криза, особенно актуални са сделките с покупко продажба на ипотекиран имот.

Мотивите на продавачите са най-различни: спешна нужда от пари в брой, невъзможност да се обслужва ипотечния кредит за който жилището е обезпечение, рефинансиране при по изгодни условия, формална промяна на собствеността във връзка с извършено данъчно нарушение и др.

Оказва се, че при свито банково кредитиране образувалата се пазарна ниша се запълва малко по малко от небанкови финансови институции или дори от нелегални кредитиращи организации които са готови при лихва 10-12 % годишно да кредитират закупуване на жилища.

Ето как изглежда технологията на една такава сделка:

1. Купувачът, харесал ипотекиран имот, внася в банката документите си за доход и експертна оценка на избрания имот, за да получи одобрение за отпускане на кредит.
2. Ако сумата, която може да му отпусне банката е достатъчна за закупуване на избрания имот, той подготвя пълния комплект документи за кандидатстване за кредита – нотариален акт, данъчна оценка, скица, удостоверение за тежести, предварителен договор и др. Допълнително предоставя и документ (удостоверение) от банката, в която е ипотекирано жилището, в който се посочва сумата, която е необходимо да бъде внесена за покриване на кредита на продавача на жилището и заличаване на ипотеката.
3. Кредитиращата банка разглежда всички документи и излиза с крайно становище за отпускане на кредита на купувача. Изготвя се договор за кредит, който клиентът подписва.
4. Сделката се изповядва пред нотариус т.е. продавача прехвърля на купувача правото си на собственост, като финансиращата банка учредява втора по ред ипотека върху имота.
5. След вписването на сделката в службата по вписвания, финансиращата банка, превежда на банката на продавача, която има първа по ред ипотека, сумата, която е посочена в документа (удостоверението), необходима за погасяване на кредита на продавача.
6. След получаването на средствата, банката с първа по ред ипотека, погасява кредита на своя клиент и заличава ипотеката си върху имота.

Използвани материали от Кредит Центъ

www.krediti-online.com